Этапы проектирования жилых домов

Дата публикации: 16.05.2024

Проектная компания «ИНЖЕНЕРНАЯ МАСТЕРСКАЯ» на всех этапах реализует процесс проектирования жилых домов с учетом всех характеристик реального объекта и пожеланий заказчика. Неважно, выбрали вы стандартный проект или заказали индивидуальный — мы выполним его с должной тщательностью, которая гарантирует безопасность и комфорт проживания в доме независимо от особенностей участка.

Важно! Любое внесение изменений в готовый проект, после его разработки, может повлечь за собой пересмотр всего проекта в целом (то есть к значительным затратам). Рекомендуем заранее обдумать все требования к будущему дому, чтобы рассмотреть все возможности и варианты на этапе проектирования. Переделки и корректировки на последующих этапах могут повлечь за собой серьезные затраты.

Рассмотрим вкратце, в чем заключаются основы проектирования частного дома на каждом из этапов.

Подготовительный этап проектирования жилого дома

 

На данном этапе в течение 1-2 дней:

• выявляются потребности заказчика;
• составляется ТЗ для архитекторов;
• разрабатывается смета на проектирование.

На данном этапе вы можете предоставить нам свои наброски, эскизы, зарисовки и я вчертежи будущего здания, его планировки и помещений. Наглядная визуализация позволит нашим специалистам получить представление о вашем видении дома и максимально приблизить к этому видению готовый результат.

 

В частности, обсуждается:

• площадь, этажность здания;
• выбор строительных материалов с обоснованиями;
• решени области архитектуры фасадов, кровли, стен и цоколей;
• количество, размеры, расположение жилых, хозяйственных и технических помещений.

В дальнейшем на базе этих сведений будет идти возведение конструкций и прокладка инженерных коммуникаций. Поэтому важно тщательно распределить все мелочи вплоть до расположения розеток в жилых комнатах.

Эскизный проект

Этап, посвященный созданию архитектурного раздела проектировочных материалов. Архитектор, узнав подробно о ваших пожеланиях, на чертежах (в разрезе) распределяет, каков метраж, расположение помещений и проемов под двери и окна, для экстерьера и интерьера будущего здания. В разделе, посвященном интерьеру, рассматриваются нюансы вплоть до меблировки: где какой предмет мебели будет находиться, с обоснованием эргономичности этого размещения.

 

В частности, архитектор определяет и формирует на чертежах:

• оптимальное расположение строения на выделенном участке;
• сценарии его эксплуатации;
• разрезы с высотными отметками, указанием размеров;
• визуализацию фасадов с экспликацией материалов для отделки;
• планировку всех этажей, включая кладочные планы (отметки полов, дымоходов, вентиляционных каналов и пр.);
• ПЗ, СПОЗУ;
• ведомости проемов — оконных, дверных;
• данные по напольным покрытиям;
• монтажные схемы;
• план, ведомость, спецификацию перемычек, в том числе по узлам, фрагментам.

Разрабатывается подробная, комплексная рабочая документация по архитектурным решениям (ведомость чертежей с общими данными). Она оговаривает параметры базовых элементов будущего здания, включая главные инженерные узлы, параметры декоративных решений. На ее основе будет создан конструктивный раздел документации.

Конструктивный раздел

 

Здесь конструкторы, инженеры, а также прорабы и архитекторы реализуют планировочные расчеты фундамента, кровли, перекрытий здания с учетом свойств климата и грунта, а также данных проектной документации. Важно не просто разработать принципы возведения здания, но и обеспечить его надежность, безопасность, а главное — экономически обосновать все составляющие готового решения.

В этом случае проект воплотится в жизнь без ненужных затрат и расходов, но с требуемой для благополучной эксплуатации здания точностью.

Соответственно, на данном этапе составляют:

• планы котлована, фундамента, расположения ребер, перемычек и перекрытий, стропильной системы и балок, элементов кровли, а также кладочный план;
• планы канализации (разводки, ливневой составляющей), дренажа, вентканалов;
• расчеты кровельной конструкции, водосточной, ливневой систем;
• схему монолитного пояса и армирования, включая армирование кладки;
• схемы лестниц с разрезами, перегородок, заполнения проемов окон и дверей с карнизами.

Длительность этапа в среднем составляет 1-1,5 месяца.

Инженерные системы, коммуникации

Один из важнейших этапов, на котором просчитывается соединение и взаимодействие элементов, узлов, коммуникаций будущего здания. Вы встретитесь с инженерами, с которыми еще раз подробно обсудите пожелания относительно прокладки инженерных сетей и реализации ваших пожеланий с учетом требований безопасности.

 

По окончании этапа предоставляем пакет документов, включающий:

1. Схему отопления (радиаторного, напольного) с таблицей количества и расположения отопительных приборов.
2. Схему водоснабжения (горячая, холодная вода).
3. Схему планировки, функционирования котельной.
4. Схему электроснабжения.

Электроснабжению посвящается полноценный пакет документов, где детально рассматриваются зоны распределения электроснабжения (с планом привязки). На схемах наглядно демонстрируются размещение розеток, приборов и кабелей ночного и уличного освещения, схема заземления, всевозможных датчиков, а также разводки кабелей ТВ, Ethernet.

Визуализация и 3D-моделирование

Этот этап мы стандартно совмещаем с работой над предыдущими проектами. Чертежи и проекты в 3D создаются в рамках разработки эскизного, конструктивного раздела документации, а также инженерных чертежей.

Однако при необходимости мы можем сформировать отдельный комплект цифровых файлов, которые позволят вам максимально наглядно ознакомиться с вашим будущим дачным, жилым или частным домом.

Советы мастеров

Чтобы подготовиться к взаимодействию с нашими специалистами и правильно донести до них свои идеи, рекомендуем заранее зафиксировать их на бумаге. Узнайте как можно больше о характеристиках участка, это позволит избежать неприятных сюрпризов. Например:

• Выберите зону для здания на имеющемся участке обоснованно. Так, фундамент заливают на ровной поверхности, чтобы не тратиться на разравнивание грунта. Выхода воды на поверхность — ключей, ручьев — в этой зоне быть не должно.
• Уровень грунтовых вод, с учетом сезонных колебаний, может не позволить обустроить погреб, подвал (либо придется формировать гидроизоляцию фундамента и самих подвалов со специализированной вентиляцией).
• Кровля должна выдерживать тяжесть снегового покрова с учетом климатических условий. Сброс осадков с крыши оптимально осуществляется безопасно для вашего и соседского участка. Плоская крыша может быть неудобна зимой — снег от идущего из здания тепла будет таять прямо на кровле.
• Ознакомьтесь с правилами застройки и землепользования на территории ИЖС для вашего региона. Наши специалисты в обязательном порядке согласуют свои расчеты с этими требованиями, однако вам также стоит о них знать.
• Просчитайте, какие постройки — гараж, баня, сарай — потребуется возвести на участке (с учетом местонахождения непригодных для строительства зон). Их расположение и коммуникации с должными отступами от границ соседских участков и зоны примыкания к улице также могут войти в проект.
• Рассчитайте количество этажей с учетом расположения лестниц, санузлов (ванных комнат, душевых). Лучше нарисовать планы этажей с отметкой местонахождения окон, дверей, балконов, крылец — примите для удобства масштаб 1 м = 1 см. Для второго этажа от руки набрасывают схему аналогично той, что составлена для первого, с учетом наличия лоджий, балконов, мансарды. Помните, что этажность может быть ограничена региональным законодательством.
• В перечне помещений здания учтите кладовые, котельную, прачечную, а вне дома — зоны для канализационного септика, огорода, бассейна, мангала и пр. Так, стоки из канализации не должны загрязнять садово-огородную зону.
• Прикиньте, какие стройматериалы планируете использовать. Не забудьте, что к участку должен быть организован подъезд строительного транспорта.
• Если дом 2-этажный, то отдача теплоснабжения на 2 этаже традиционно снижена по сравнению с 1-м. Прикиньте, как должны проходить по стенам и в полу элементы отопительной системы. Будет ли отапливаться подвал — например, если там находится спортивный уголок? Требуются ли теплые полы в санузлах
• Газовые трубы, канализационные магистрали, каналы электропроводки иногда требуется оперативно прочищать, заменять. Соответственно организация доступа к ним продумывается на чертежах и схемах заранее. Впрочем, здесь никак не обойтись без работы ответственного по закону специалиста.

Помните, что все детали проекта жилого здания должны соответствовать законодательству, т. е. требуется их узаконивание. Согласовывайте с мастерами каждую деталь планировки, чтобы избежать проблем с надзорными органами.