Техническое обследование зданий и сооружений

Дата публикации: 15.08.2024

Техническое обследование зданий — это комплексное мероприятие, направленное на всестороннее изучение состояния строительных конструкций и их геометрических параметров, элементов и узлов, экспертизу инженерных систем.

Задачи и цели технического обследования зданий и сооружений

Процедура обследования объекта решает важные задачи:

• выявление реального состояния конструкций и их способности нести нагрузки;
• обнаружение возможных дефектов, повреждений;
• оценка возможности эксплуатировать сооружение;
• выяснение, какие работы необходимы: ремонт, восстановление, реконструкция или снос;
• определение возможности и условий увеличения нагрузки на существующие строительные конструкции объекта, если планируется установка нового оборудования, изменение функционального назначения или возведением новых элементов (стен, колонн, перегородок);
• подтверждение безопасности завершенных или предстоящих работ.

Проведение технического обследования объектов выполняется по инициативе заказчика: собственника, арендатора, руководителя организации.

Оно имеет разные цели и может выполняться в следующих случаях:

• решение судебного спора;
• экспертиза по решению суда и предписаниям других госорганов;
• предстоящие перепланировка, капремонт, реконструкция;
• аварийная ситуация, наличие дефектов, из-за которых нарушается или может нарушиться нормальное функционирование здания;
• повышение нагрузки на конструкцию в результате проведенной модернизации или перепланировки;
• анализ пожарной безопасности;
• отсутствие документов на объект;
• продажа или приобретение здания или сооружения;
• плановая проверка по истечению срока прошлого отчета.

Первое обследование несет важное значение и проводится после ввода здания в эксплуатацию спустя два года: ведь изменения начинаются сразу, как объект построен. Необходимо определить степень осадки сооружения, которую вызывает перемена нагрузок на основание здания, оценить процессы взаимной приработки составляющих конструкции.

Важно обнаружить локальные и общие нарушения, уровень снижения эксплуатационных показателей.

Далее состояние строительного объекта изучается каждые десять лет. Раз в пять лет проводится техническое обследование конструкций, эксплуатируемых в экстремальных условиях.

По итогу проверки оформляется заключение, где фиксируются:

• полное (общее) описание объекта;
• подробное описание с приложением фотоматериалов, результатов расчетов по каждому виду конструкций;
• обобщающие выводы;
• рекомендации по ремонту, усилению конструкций, безопасному использованию объекта.

Виды обследований

Обследование технического состояния здания проходит разными способами и в несколько этапов, за выполнение которых специалисты несут полную ответственность.

Существует несколько основных видов обследования зданий и других строительных объектов. Их применение зависит от целей и объема работ:

• Визуальный осмотр.
  Начальный этап любого технического обследования включает в себя визуальное исследование постройки, фиксацию дефектов, а также сбор информации о здании (год постройки, материалы конструкций, данные о проведенных ремонтах и реконструкциях объекта).
• Инструментальный контроль.
  Проводится с применением специальных приборов и оборудования. Включает замеры температуры, влажности, звукоизоляции и других важных показателей, которые влияют на определение соответствия здания современным стандартам и нормам безопасности.
• Расчетное обследование.
  Заключается в проверке несущей способности конструкций выполнением проверочных расчетов. Обязательно учитываются выявленные дефекты, степень и виды повреждений и уязвимые места. Для проведения расчетного исследования используются современные программные комплексы.
• Специальные обследования.
  Проводятся с учетом особенностей здания. Оценка грунтов основания и фундаментов необходима для определения состава, несущей способности, просадочности грунтов, уровня грунтовых вод. Рассчитывается поведение грунтового массива под нагрузкой от здания.

С целью выявления дефектов ограждающих конструкций, мостиков холода, участков повышенной влажности проводится тепловизионная диагностика.

Дополнительно может осуществляться анализ сейсмостойкости, энергоэффективности, пожарной безопасности.

Методика проведения экспертизы

Каждое техническое обследование проводится по строго утвержденным этапам:

1. Подготовительный этап.
   Сбор полного пакета документов и его глубокий анализ. Составляется программа обследования здания.
2. Полевые работы.
   Визуальное и инструментальное обследование здания. Сбор реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, а также образцов и проб для выполнения экспертизы в лаборатории.
3. Лабораторные испытания.
   Проводится анализ химических, физико-механических характеристик материалов, применяемых в процессе строительства объекта.
4. Камеральная обработка результатов.
   Выполняется расчетное обоснование несущей способности конструкций. При наличии надстроек или перепланировки вычисляется степень повышения нагрузки на конструкцию. Полученные данные систематизируются и анализируются.
5. Экспертное заключение.
   В заключении дается точная оценка технического состояния здания с указанием допустимых нагрузок на конструкции объекта.

Инструменты и технологии

Для выполнения техобследования строительных объектов используется широкий спектр инструментов и технологий:

К оборудованию неразрушающего контроля относятся:

• молоток Шмидта — выявляет косвенные характеристики прочности бетона методом упругого отскока;
• ультразвуковой тестер — определяет косвенные характеристики прочности бетона методом поверхностного прозвучивания;
• измеритель прочности бетона;
• локатор арматуры;
• ультразвуковой дефектоскоп. Прибор обнаруживает дефекты сварных швов и при одностороннем доступе к конструкции помогает определить толщину металла;
• адгезиметр — определяет прочность сцепления строительных материалов;
• анализатор коррозии;
• влагомер.

Геодезические инструменты включают в себя:

• нивелир;
• теодолит, помогающий измерять горизонтальные и вертикальные углы;
• лазерный дальномер для измерения расстояний.

Широкий спектр измерительного оборудования: уровни, рулетки, угломеры, лазерные дальномеры, курвиметр, динамометрический ключ и т. д.

Сложное измерительное оборудование:

• инфракрасные тепловизоры;
• анемометр (измеряет температуру, относительную влажность и скорость движения воздуха в помещениях и вентиляционных системах зданий);
• люксметр (производит точную оценку освещенности помещений);
• пирометр (помогает определить температуру на поверхности строительных конструкций);
• шумометр.

Электроизмерительное оборудование:

• мегаомметр — выявляет места пробоев и утечек, оценивая величину сопротивления изоляции кабельной продукции и обмоток;
• цифровой мультиметр.

К оборудованию для исследования грунтов, применяемому в техническом обследовании сооружений, относятся:

• георадар;
• динамический плотномер грунта;
• ручной бур.

Инструментальное обследование зданий — сложное комплексное мероприятие, которое может проводиться только опытными профессионалами в данной сфере. Применение современных инструментов и технологий дает возможность получить точную и достоверную информацию о техническом состоянии здания и степени износа объекта, выяснить, может ли он нести нагрузки и эксплуатироваться в дальнейшем. Затем разрабатывается план по ремонту, усилению, частичной разборке или замене элементов конструкции.

Важность процедуры обследования технического состояния зданий

Проводимые мероприятия — неотъемлемая часть управления недвижимостью. Процедура позволяет избежать серьезных последствий и минимизировать риски, связанные с эксплуатацией зданий. Систематическое анализирование и оценка состояния объектов недвижимости обеспечивают их безопасность, надежность, долгосрочную и законную эксплуатацию.

Результаты проведенной экспертизы дают точное понимание, в каком состоянии находится объект:

• исправное состояние подразумевает, что здание не имеет дефектов конструкции, которые бы влияли на несущую способность сооружения;
• работоспособное. Параметры, не соответствующие нормам, не нарушают работоспособность конструкции;
• состояние ограниченной работоспособности. Имеются дефекты конструкции, которые ведут к снижению несущей способности сооружения. Эксплуатация возможна при должном контроле, риска внезапного обрушения нет;
• недопустимое. Несущая способность и эксплуатационные характеристики объекта снижены до критического уровня. Пребывать внутри здания людям и оборудованию опасно.
• аварийное состояние здания. Ввиду исчерпания способности нести нагрузки есть высокая опасность внезапного обрушения конструкции.

Анализ повреждений, точное определение потребности в проведении восстановительных работ требует экспертного подхода и применения высокоточных инструментов и технологий. Только в этом случае можно получить достоверное заключение о реальном состоянии здания.

Доверить проведение строительной экспертизы вы можете специалистам проектной компании «Инженерная мастерская».

«Инженерная мастерская» предоставляет полный спектр услуг по техническому обследованию вводящихся или введенных в эксплуатацию зданий и сооружений по Твери и Тверской области.

• Все виды технической экспертизы зданий, оценка очистных сооружений, инженерных систем (водоснабжения, отопления, электрических сетей), складских комплексов и отдельных строительных конструкций.
• Экспертный анализ проектно-сметной документации.
• Обширная техническая база для проведения высокоточных исследований.
• Выданные компанией заключения принимаются судами и правоохранительными органами.
• Имеются все допуски СРО, необходимые для проведения исследований объектов строительства.
• Доступная стоимость услуг, гибкие цены и оперативное решение поставленных задач.

Многолетний практический опыт, глубокие знания инженеров-экспертов и полное техническое оснащение позволяют нам выполнять заказы качественно и в минимально допустимые сроки.