Техническое обследование и строительная экспертиза зданий и сооружений: когда, зачем и как

У наших клиентов часто возникают вопросы о необходимости и нюансах проведения технического обследования или инженерно-строительной экспертизы объектов недвижимости, находящихся в их распоряжении. В этой статье мы проясним детали вопроса, уточнив всю нужную информацию.

Когда вам может потребоваться исследование объекта

1. Перед вводом в эксплуатацию.
2. Для составления исполнительной документации.
3. Перед сменой собственника.
4. После техногенной аварии (пожар), стихийного форс-мажора (землетрясение, наводнение).
5. При наличии крупных дефектов (прогибы, трещины, смещения, перекосы).
6. Для определения аварийности конструкции.
7. Перед капитальным ремонтом.
8. При планировании реконструкции.
9. Перед перепланировкой, надстройкой.
10. Для разрешения возобновления прерванного на несколько лет строительства.
11. Перед сносом.

Какие объекты исследуются

Административные здания, жилые комплексы, производственные цеха, торговые центры, учебные заведения, склады, а также другие производственные, жилые, административные здания и сооружения.

Нормативные документы по обследованию технического состояния

В текущее время все строительные компании, ведущие деятельность в РФ, руководствуются двумя основными нормативными документами:

1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Как проводится обследование и экспертиза зданий, какие услуги включены

Условно все мероприятия разбиваются на 3 крупных этапа: подготовка, обследование, выдача заключения.

На подготовительном этапе изучается и анализируется оригинальная документация на объект (проект, техпаспорт, планы этажей, итоги предыдущих исследований конструкции и грунтов, иная актуальная документация). Команда специалистов составляет программу действий, готовит необходимое оборудование. На этапе обследования здание/сооружение осматривают, исследуют с помощью специальных инструментов. Выявляются, фиксируются, анализируются дефекты, нарушения конструкции и фундамента. Последний этап — выдача заключения. Технический акт, составляемый экспертами, включает:

• характеристику объекта с указанием основных параметров;
• определение технического состояния;
• описание выявленных нарушений, повреждений, дефектов;
• ссылки на актуальные нормативные документы, определяющие строительные нормы в России, и анализ соответствия объекта нормам и правилам;
• итоги лабораторных исследований, выводы;
• определение стоимости устранения выявленных проблем;
• профессиональные рекомендации.

Заказывайте техническое обследование и строительно-техническую экспертизу здания/сооружения в компании «Инженерная мастерская» по телефонам: +7 (910) 934-32-38, +7 (910) 930-83-33 .