Экспертиза ЖК Корона Парк

Проведено обследование технического состояния строительных конструкций жилого комплекса Корона Парк, расположенного по адресу: город Тверь, Зеленый проезд. Строительство комплекса было заморожено с 2015 года, при этом объект не был законсервирован согласно действующих норм. В связи с этим Застройщиком было принято решение провести экспертизу объекта неоконченного строительства.

Согласно техническому заданию на обследование были обследованы следующие конструкции: фундаменты, монолитные колонны и перекрытия, ограждающие конструкции.

Характеристики объекта:

Здание каркасного типа, рамно-связевой конструктивной схемы из монолитного железобетона с колоннами и монолитными стенами. В виде связей выступают монолитные стены лестничных клеток и диафрагмы. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой колонн, внутренних стен, стенами лифтовых шахт и лестничной клетки, объединенных дисками железобетонных перекрытий.

Фундаменты – монолитная железобетонная плита на естественном основании толщиной 800мм из бетона В-25, F-50, по бетонной подготовке 100мм из бетона класса В-10, W-6. Армирование плиты выполнено вязаной арматурой класс А-III. Диаметр основной рабочей арматуры верхней сетки 20 мм, нижней сетки 22мм.

Основанием фундамента служит суглинок полутвердый со следующими расчетными характеристиками: ρ= 2,20т/м3, γ= 21,9кН/м3, c = 15 кПа, φ= 27град., Е=28 МПа, е= 0,4 .

Наружные стены технического подполья – монолитные, железобетонные, из бетона класса В-25, F-50, толщиной 250 мм, армируются вязанными сетками из арматуры класса А- III диаметром 14мм.

Стены наружные двух типов:

I тип (2-17 этажи)- трехслойной конструкции. Внутренний слой – из ячеистобетонных блоков автоклавного твердения по ГОСТ31360-2007 толщиной 250мм. Средний слой – теплоизоляция из минераловатных плит ВентиБАТТС толщиной 100 мм. Наружный облицовочный слой из лицевого керамического кирпича толщиной 120 мм по ГОСТ530-2007. Внутренние и наружные слои соединяются гибкими стеклопластиковыми связями с образованием воздушного вентилируемого зазора толщиной 60мм между утеплителем и облицовочным слоем.

II тип (1 этаж) – кладка из ячеистобетонных блоков толщиной 310 мм по ГОСТ21520-89 с наружным утеплением минераловатными плитами ВентиБАТТС толщиной 150 мм и облицовкой керамогранитом по системе вентилируемого фасада.

Колонны – монолитные железобетонные из бетона класса В25 прямоугольного сечения 250х900мм, армируются вязаной арматурой класс А-III, диаметром 25мм.

Внутренние несущие стены и стены лестничных клеток – монолитные, железобетонные из бетона класса В-25, толщиной 200мм, армируются вязаной арматурой класс А-III, диаметром 14мм.

Междуэтажные перекрытия – монолитные железобетонные из бетона класса В25, безбалочные толщиной180мм, армируются вязаной арматурой класс А-III, диаметром 12, 14мм.

Покрытие над теплым чердаком - монолитное железобетонное, безбалочное толщиной 180мм, армируется вязаной арматурой класс А-III диаметром 12,14мм. По покрытию выполняется уклонообразующий слой из керамзитового гравия толщиной 30-150мм, стабилизированный цементно-песчаным раствором. Утеплитель – минераловатные плиты РуфБАТТС В толщиной40мм (γ=190кг/м3, λ=0,048Вт/моС), РуфБАТТС Н толщиной120мм (γ=115кг/м3, λ=0,045Вт/моС).

Внутренние ненесущие стены и межквартирные перегородки – ячеистобетонные блоки толщиной 200мм D-1000 по ГОСТ21520-89.

Перегородки – межкомнатные из ячеистобетонных блоков D-800 толщиной 100мм, в санузлах из керамического кирпича толщиной 120 и 65мм.

Кровля – совмещенная, плоская с внутренним водостоком. Гидроизоляционный ковер кровли из 2 слоев наплавляемых битумно-полимерных материалов Техноэласт ЭКП - верхний слой, Техноэласт ЭПП- нижний слой.

Перемычки – в стенах и перегородках сборные железобетонные по ГОСТ948-84.

Лестницы – сборные железобетонные марши по ГОСТ9818-85 и монолитные площадки толщиной180мм из бетона класса В25.

Лифтовые шахты – монолитные железобетонные толщиной 200мм из бетона класса В25.

Обследование проводилось в 2 этапа: визуальное и инструментальное. При инструментальном обследовании использовались приборы для контроля прочности материалов конструкций и для определения местоположения арматуры, толщины защитного слоя бетона и диаметра арматуры (неразрушающим методом). Контроль геометрических параметров элементов конструкций производился при помощи лазерного дальномера и измерительной ленты.

Для ограждающих конструкций определен коэффициент теплопроводности материалов, при помощи измерителя теплопроводности ИТП-МГ4 "Зонд".

С целью определения марки ячеистобетонных блоков и их несущей способности были изготовлены образцы и проведены их лабораторные испытания. Испытания проводились согласно ГОСТ 31359-2007 «Бетоны ячеистые автоклавного твердения» и ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности».

На основе анализа результатов и выводов технической экспертизы состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого комплекса с помещениями общественного назначения установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания жилого  комплекса соответствуют установленным в проектной документации и технических регламентах значениям с учетом пределов их изменения, а их прочность, устойчивость и деформативность обеспечены.